# KAP Engenharia Diagnóstica

> Autovistoria predial no Rio de Janeiro, com laudo, ART e acompanhamento até a obra. Vistoria completa feita por engenheiro especialista. Laudo técnico com linguagem clara para a tomada de decisão do síndico. Atende todo o Estado do Rio de Janeiro.

Página: https://laudodeautovistoriario.com.br/

## Responsável técnico
Eng. Kleber de Aquino Paz, CREA-RJ 2021107162. Especialista em Engenharia Legal e Diagnóstica, com foco em condomínios. À frente da KAP Engenharia Diagnóstica desde 2022. O síndico fala direto com o engenheiro, do primeiro contato à entrega do laudo, sem intermediário.

## O que o condomínio recebe
- Vistoria das áreas comuns e todos os sistemas da edificação
- Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) com classificação de riscos
- ART emitida no CREA-RJ
- Organização do plano de ação pela Matriz GUT
- Comunicação da autovistoria no sítio da Prefeitura
- Entrega técnica via videoconferência com o síndico

## Do laudo à obra pronta
1. Orçamento via WhatsApp
2. Laudo Técnico de Vistoria Predial
3. Edital de concorrência e Termo de Referência
4. Fiscalização da obra

## Inspeção de fachadas
Drone, termografia e teste de percussão. Diagnósticos precisos e sem o custo ou a sujeira de andaimes estruturais.
- Drone: acesso total e seguro a cada metro quadrado da fachada.
- Termografia: detecção de umidade, infiltrações e descolamentos ocultos.
- Percussão: confirmação das áreas com som cavo, garantindo um mapa exato do revestimento solto.

## O que diz a lei
A autovistoria passou a ser exigida no Rio depois do desabamento do Edifício Liberdade, no Centro, em 2012.
- Lei Estadual nº 6.400/2013: obrigatória em todo o Estado do Rio de Janeiro
- Lei Complementar Municipal nº 126/2013 e Decreto nº 37.426/2013: regras na cidade do Rio
- Niterói: legislação municipal própria de inspeção periódica

## Condomínios atendidos
- Varanda das Rosas (Barra da Tijuca)
- Villa Borghese (Barra da Tijuca)
- Primus Offices (Pechincha)
- Palazzo di Siena (Méier)
- Cabo Calderaro (Pechincha)
- Rio Solimões (Pechincha)
- José Deoclécio (Recreio dos Bandeirantes)

## Perguntas frequentes
### Meu prédio é obrigado a fazer autovistoria?
No Rio de Janeiro, a autovistoria é obrigatória para a maioria dos condomínios residenciais e comerciais, conforme a Lei Estadual 6.400/2013 e a legislação municipal. Casas unifamiliares estão dispensadas, e há outras exceções previstas em lei.

### De quanto em quanto tempo preciso fazer?
Em todo o Estado do Rio de Janeiro, os condomínios devem fazer a autovistoria a cada 5 anos.

### O que acontece se o condomínio não fizer?
O condomínio fica sujeito a multa da Prefeitura, e o síndico pode ser responsabilizado se houver um acidente causado por falta de manutenção.

### O que é vistoriado?
Todas as áreas comuns e os sistemas da edificação: estrutura, fachadas, coberturas, revestimentos, instalações elétricas e hidráulicas, prevenção a incêndio, garagens e muros. Um laudo só atesta a segurança do prédio quando todas as áreas são vistoriadas.

### Precisa entrar nos apartamentos?
A autovistoria avalia principalmente as áreas comuns e os sistemas do prédio. Se algum ponto exigir acesso a uma unidade, como uma infiltração que vem de um apartamento, o acesso é combinado com o síndico antes da vistoria.

### E se o laudo apontar obras?
O laudo classifica cada problema por urgência e indica o que fazer primeiro. Assim o síndico leva à assembleia uma pauta clara, sem precisar aprovar tudo de uma vez. Havendo interesse, o condomínio pode nos contratar para preparar o processo de concorrência da obra até a sua fiscalização.

### Como funciona o comunicado à Prefeitura?
Finalizada a vistoria, comunicamos a situação do condomínio pelo sistema online da Prefeitura. É gerado um certificado ao responsável pela edificação, informando se o prédio está adequado ou se necessita de obras, e qual o prazo para cumprir as recomendações do laudo.

### Quanto custa?
Depende do porte e da complexidade do prédio: idade, área total construída, estado de conservação, dentre outros. Envie esses dados pelo WhatsApp e receba o orçamento sem compromisso.

### Quanto tempo leva?
Depende do tamanho do condomínio. A vistoria é agendada conforme a disponibilidade do prédio, e o prazo de entrega do laudo vem informado no orçamento, antes de você fechar.

### Vocês atendem meu bairro?
Atendemos condomínios em todo o Estado do Rio de Janeiro. Envie o endereço pelo WhatsApp que confirmamos na hora.

### Como apresento o laudo na assembleia?
O laudo é escrito para ser entendido por quem não é engenheiro: problemas com foto, nível de risco e ordem de prioridade. Na entrega técnica, esclarecemos cada ponto ao síndico, para você chegar à assembleia seguro do que vai apresentar.

## Contato
- WhatsApp: (21) 96667-9736 (https://wa.me/5521966679736)
- E-mail: contato@kapengdiagnostica.com.br
- Instagram: https://www.instagram.com/engenheirokleberpaz/
- Horário: segunda a sexta, 8h às 17h; sábado, 8h às 14h
- CNPJ: 45.376.422/0001-02